In de gemeente Staden, en bij uitbreiding over het volledige werkingsgebied van Woondienst Regio Roeselare, wordt ingezet op een kwalitatief woningbestand. Een aantal huurwoningen voldoet niet aan de Vlaamse Wooncode. Na een procedure van vooronderzoek door de Woondienst en officieel onderzoek door Wonen Vlaanderen, worden niet conforme woningen opgenomen op de gewestelijke inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen. In samenwerking met de Woondienst probeert de gemeente telkens vanuit een begeleiding eigenaars te stimuleren om tot conformiteit te komen binnen een redelijke termijn. In elke deelnemende gemeente binnen het werkingsgebied worden de uitreiking van conformiteitsattesten gestimuleerd. Een aantal hardleerse eigenaars blijven echter woningen aanbieden die niet voldoen aan de minimale kwaliteitseisen.
Op 19 december 2019 heeft de gemeenteraad het belastingreglement op ongeschikte en onbewoonbare woningen voor de aanslagjaren 2020 tot en met 2025 goedgekeurd.
De toepassing van bovengenoemde reglement eindigt op 31 december 2025.
Voor de aanslagjaren 2026 tot en met 2031 dient dit reglement hernomen te worden met ingang van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2031.
De gemeentelijke heffing op de gewestelijke inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, geeft de lokale overheden een aantal voordelen. Vooreerst krijgt het instrument een lokale invulling en kan het intergemeentelijk samenwerkingsverband Wonen optimaal zijn rol spelen. Daarnaast komt de gemeentelijke heffing de lokale overheid ten goede. In de praktijk worden heel wat woningonderzoeken uitgevoerd, maar leiden een beperkt aantal maar tot een effectieve heffing. De Woondienst probeert via gericht advies eigenaars te stimuleren om tot conformiteit te komen. Met de heffing creëert de gemeente een instrument om niet-conforme woningen te weren van de huurmarkt.
De heffing heeft een ontradend en stimulerend effect met het oog op het verzekeren van de minimale woonkwaliteit volgens de Vlaamse Wooncode. Het verzekeren van de continuïteit van deze maatregel is wenselijk. Er wordt aldus voorgesteld om deze heffing te hernemen voor de jaren 2026 tot en met 2031.
De gemeente wil het aantal ongeschikte en onbewoonbare woningen verder terugdringen. De huidige bedragen blijken onvoldoende om eigenaars te stimuleren om hun panden te herstellen. Om eigenaars sterker aan te moedigen om hun woningen te herstellen en opnieuw bewoonbaar te maken, worden de aanslagvoeten verhoogd.
Met deze verhoging wil de gemeente een krachtig signaal geven dat een goed onderhouden en bewoonbaar woningbestand essentieel is voor een kwaliteitsvolle leefomgeving. De maatregel past binnen het bredere woonbeleid dat inzet op duurzaamheid, leefbaarheid en verantwoordelijkheid.
Met de nieuwe aanslagvoeten wil de gemeente:
het herstel van ongeschikte en onbewoonbare woningen versnellen;
de kwaliteit van het woningaanbod verbeteren;
de leefbaarheid en het uitzicht van wijken versterken;
en gelijke kansen op een gezonde woonomgeving bevorderen.
De ontvangsten worden ingeschreven in de strategisch meerjarenplan 2026-2031 onder fiscale ontvangsten onder het MAR 7375.
Burgemeester Ludwig Willaert licht het agendapunt toe.
Raadslid Koen Demonie (Vlaams Belang) merkt op dat de bedragen drastisch werden verhoogd. De burgemeester bevestigt die verhoging maar de bedoeling is om de ongeschiktheid en onbewoonbaarheid te bestrijden.
BESLUIT:
Artikel 1:
Het belastingreglement op ongeschikte en onbewoonbare woningen geldig vanaf 1 januari 2026 tot en met 31 december 2031 wordt goedgekeurd.
Artikel 2:
Het belastingreglement op ongeschikte en onbewoonbare woningen geldig vanaf 1 januari 2026 tot en met 31 december 2031 is toegevoegd als bijlage en vormt één geheel met dit besluit.